Une promesse de rendement à deux chiffres ne protège de rien. La législation laisse la porte ouverte : en cas de défaillance de l’opérateur, la plupart des plateformes de crowdfunding immobilier n’offrent aucune garantie de remboursement. Les récentes déconvenues, même …
Vendre ses parts de SCPI à la vitesse d’un virement bancaire ? Oubliez l’idée. Ici, la sortie n’est jamais garantie d’avance, et chaque dossier s’écrit à l’encre des délais. Les sociétés de gestion, elles, ne promettent rien. La rapidité de …
Le Portugal a vu ses prix immobiliers grimper de 6,7 % en 2023, alors que Berlin affichait une baisse de 1,8 % sur la même période. Les rendements locatifs dépassent 7 % dans certaines villes d’Europe de l’Est, alors que …
Certains dispositifs fiscaux, supposés réservés à une élite d’initiés, restent pourtant accessibles à une majorité d’investisseurs avertis. Alors que la fiscalité évolue et que les taux d’emprunt s’ajustent, les rendements affichent des écarts considérables selon la typologie du bien et …
Un bien adjugé n’efface jamais les dettes qui lui sont rattachées. L’acquéreur devient responsable des éventuelles charges impayées, même après avoir remporté l’enchère. Les ventes publiques imposent souvent un délai de rétractation inexistant et requièrent un paiement rapide, sous peine …
Un immeuble peut afficher la plus belle façade de la ville et pourtant stagner, financierement parlant, si ses coulisses sont mal orchestrées. Le rendement d’un portefeuille immobilier ne dépend pas uniquement de la qualité des biens détenus, mais surtout de …
Deux transactions immobilières, deux structures, et parfois… deux univers fiscaux. La revente d’un bien détenu par une SCI ne répond pas aux mêmes règles que la cession d’un actif au bilan d’une entreprise individuelle. Les écarts d’imposition peuvent surprendre, selon …
En 2023, les transactions immobilières en France ont chuté de plus de 20 % par rapport à l’année précédente, selon les chiffres des notaires. Les taux d’intérêt élevés n’expliquent pas à eux seuls cette évolution : plusieurs régions enregistrent des …
Un rendement locatif affiché à 8 % peut masquer des charges imprévues atteignant parfois jusqu’à 40 % des loyers annuels. Même en zone tendue, certains biens peinent à dépasser 3 % net après déduction fiscale. Les dispositifs fiscaux, souvent perçus …
Un taux de rendement brut élevé ne garantit pas des profits réels une fois les charges, la fiscalité et la vacance prises en compte. Certains investisseurs découvrent trop tard que leurs revenus locatifs, pourtant prometteurs sur le papier, s’effritent sous …
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